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开发商自爆内幕毛利润究竟有多高柔软

来源:益阳娱乐新闻网 浏览数:0次查看 发布时间:2020-04-06 04:00:46

【导读】开发商们开始备战即将到来的“金九银十”传统销售旺季。北京中原地产统计显示,目前北京市计划在9月开盘的楼盘项目达到了46个,其中纯新盘共18个

开发商们开始备战即将到来的“金九银十”传统销售旺季。北京中原地产统计显示,目前北京市计划在9月开盘的楼盘项目达到了46个,其中纯新盘共18个,或将创下2009年以来的新高。

统计显示,目前计划在9月开盘的项目中,仅有17个项目位于城八区,其中有5个为纯新盘项目。大兴等周边区域的纯新盘占比明显上涨,大兴区共有8个项目计划开盘,其中包括4个纯新盘项目,预计开盘价格均超过16000元/平方米。昌平区共有7个项目计划开盘,包括4个纯新盘项目。在城八区中,朝阳区一直是楼市成交的活跃区域。9月共有7个项目计划开盘,其中仅有PARK北京一个纯新盘项目。

事实上,自4月份密集出台房地产调控政策后,北京市各月的预售入市项目一直保持在较低水平。5月-8月期间每月入市项目分别为21个、27个、27个和18个。受政策的影响,市场成交量在近几个月内都保持低迷状态,部分开发商选择了减缓开盘或降低供应。

不过,从目前的商品房存量看,北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上涨态势。北京房地产交易网数据显示,截至8月25日,北京市存量住宅套数达到97460套,较年初上涨了7.04%;较新政推出后的4月25日上涨了1 . 2%。存量房的不断上涨,在一定程度上加大了开发商的销售压力。

中原地产研究员张大伟指出,尽管市场整体仍处于筑底回升阶段,但各地已陆续出现“日光盘”等热销项目。这些热销项目总体上具有几个特征:郊区低价房;低价入市楼盘;降价促销楼盘;品牌开发商楼盘。他认为,最近北京大兴及房山部分楼盘项目出现低价热销,这种低价开盘现象或将在9月频繁出现。经过几个月的调整后,部分区域内的商品房价格可能出现松动。

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